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2018-11-02期“中国·成都五金机电指数”周分析

发布日期:2018-11-09 10:21:30 来源:“中国·成都五金机电指数”发布中心 查看次数: 文字大小 【

    楼市“金九银十”黯然收场 本期五金指数小幅下跌
                      ——2018/11/02期价格指数评析
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一、第二八四期(2018/11/02期)“中国·成都五金机电指数”价格总指数
宏观分析:
   近两年来,房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明,今年“金九银十”周期也黯然收场。在其监测的全国29个重点城市中,10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,总的来看,本月整体成交表现不及2018年月均。
   具体来看,一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止,同比、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%,且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著,跌幅均在45%以上;虽然二线、三线城市成交量环比持平,但各城市市场热度持续分化。回看始于2016年“930”政策开启的全国楼市调控热潮,目前已过去两年有余。从调控效果来看,一线城市新房及二手房市场全面降温,二线、三线城市房价涨幅亦有所回落,但尽管如此,无论是从年内各地发布的超过400余次调控政策,还是高层频繁表态楼市调控不放松均明确,本轮房地产市场调控将继续从严且持续。
   
   “中国·成都五金机电指数”价格总指数走势
价格总指数走势:本期(2018/11/02)“中国•成都五金机电指数”(以下简称“五金机电指数”)价格总指数收于99.04与上期相比下跌0.02个百分点,与去年同期97.76点相比上涨1.28个百分点。从2018年剩余的两个月情况来看,预计商品房整体成交量不会出现较大波动,但受市场预期变化影响,房企降价步伐或继续加快,具体表现为降价潮将呈扩大趋势,“以价换量”的销售方式将大面积推开;一线、二线热点城市降温趋势不变,以北京为代表的一线城市,第四季度降温态势可能进一步加速,二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形,而新房市场的成交量则由于“以价换量”不断增多,预计保持相对稳定。部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市,环一线城市成交量缩将表现得更为明显。
     
          两期对比图
   各大类涨跌情况及排名:
   本期组成“中国•成都五金机电价格总指数”的12大类价格指数呈现“5涨5跌2平”的态势。本期涨幅前三类产品是:【安防设备与用品】类指数上涨后点数为92.98,涨幅为0.18点,【照明用具】上涨0.15个百分点至99.20点,【仪器仪表】类上涨0.04个百分点至108.48点;本期下跌指数前三类产品,分别是【电线电缆】下跌0.37点,跌至97.73点,【五金工具】类下跌0.17个百分点至100.67点;【五金材料】本期下跌0.11个百分点,跌至98.70点。


责任编辑:五金指数
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